부동산 복비, 제대로 알고 계산하는 방법 (feat. 2025년 최신 기준)

부동산 복비, 제대로 알고 계산하는 방법 (feat. 2025년 최신 기준)

 

내 집 마련의 꿈을 꾸거나 새로운 보금자리를 찾고 계신 여러분, 그리고 소중한 부동산 자산을 거래하려는 모든 분들께 꼭 필요한 정보를 가지고 왔습니다.

부동산 거래 시 신경 써야 할 부분이 한두 가지가 아니지만, 그중에서도 '복비'라고 불리는 중개 수수료 계산은 많은 분들이 궁금해하시는 부분이실 텐데요.

오늘은 부동산 복비가 무엇인지부터 시작해서, 어떻게 계산하는지, 그리고 알아두면 좋은 팁까지 상세하게 알려드릴게요!

 

 

부동산 복비, 정확히 무엇인가요?

부동산 복비는 정식 명칭으로 '부동산 중개 보수' 또는 '중개 수수료'라고 합니다.

공인중개사가 주택, 토지, 상가 등 부동산 거래를 알선하고 계약이 성사되도록 돕는 대가로 받는 수수료를 의미합니다.

이 수수료는 법으로 정해진 상한 요율 내에서 거래 당사자와 공인중개사가 서로 협의하여 결정하게 됩니다.

 

복비는 누가 내나요?

부동산 복비는 거래 당사자인 매도인/매수인 또는 임대인/임차인 모두가 부담해야 합니다.

흔히 반반씩 부담하는 것으로 알고 계시지만, 법적으로 정해진 한도 금액 내에서 각 의뢰인(집주인과 세입자 등)과 공인중개사가 협의한 금액을 각자 지불하는 것이 원칙입니다.

 

부동산 복비 계산 방법 (서울시 기준)

복비는 거래 금액에 법정 상한 요율을 곱하여 계산합니다.

이때, 부동산의 종류(주택, 오피스텔, 주택/오피스텔 외)와 거래 방식(매매, 임대차)에 따라 적용되는 요율이 달라집니다.

주택 거래 시 (서울시 기준)

거래 내용	거래 금액	상한 요율	한도액
매매/교환	5천만원 미만	1천분의 6	25만원
	5천만원 이상 ~ 2억원 미만	1천분의 5	80만원
	2억원 이상 ~ 9억원 미만	1천분의 4	한도 없음
	9억원 이상 ~ 12억원 미만	1천분의 5	한도 없음
	12억원 이상 ~ 15억원 미만	1천분의 6	한도 없음
	15억원 이상	1천분의 7	한도 없음
임대차 등	5천만원 미만	1천분의 5	20만원
	5천만원 이상 ~ 1억원 미만	1천분의 4	30만원
	1억원 이상 ~ 6억원 미만	1천분의 3	한도 없음
	6억원 이상 ~ 12억원 미만	1천분의 4	한도 없음
	12억원 이상 ~ 15억원 미만	1천분의 5	한도 없음
	15억원 이상	1천분의 6	한도 없음

 

참고: 위 표의 '상한 요율'은 최대로 받을 수 있는 요율이며, 실제 중개 보수는 거래 금액 × 상한 요율 이내에서 협의하여 결정합니다.
다만, 한도액이 정해진 구간에서는 한도액을 초과할 수 없습니다.

 

오피스텔 거래 시 (서울시 기준)

전용면적 85㎡ 이하이고, 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 등 일정 설비를 모두 갖춘 오피스텔의 경우:

거래 내용	상한 요율
매매/교환	1천분의 5
임대차 등	1천분의 4

위 적용 대상 외 오피스텔 및 주택/오피스텔 외 부동산 (토지, 상가 등)의 경우:

거래 내용	상한 요율
매매/교환	1천분의 5
임대차 등	1천분의 4

 

월세 계약 계산 방법

월세 계약의 경우, 보증금에 월세를 더해서 계산해야 합니다.

이때 월세는 '월세액 × 100'으로 환산하여 보증금에 합산합니다.

계산식: (보증금 + 월세액 × 100) × 상한 요율

 

예를 들어, 보증금 1,000만원에 월세 50만원인 경우, 거래 금액은 1,000만원 + (50만원 × 100) = 1,000만원 + 5,000만원 = 6,000만원이 됩니다.

이 거래 금액을 기준으로 해당되는 임대차 상한 요율을 적용하여 복비를 계산하시면 됩니다.

주의: 만약 '보증금 + 월세액 × 100'으로 계산한 금액이 5,000만원 미만인 경우에는 '(보증금 + 월세액 × 70) × 상한 요율'로 계산합니다.

둘 중 더 적은 금액을 기준으로 복비를 산정합니다.

복비, 협의가 가능한가요?

 

네, 가능합니다! 😊 많은 분들이 ‘법으로 정해졌으니까 무조건 내야지…’라고 생각하시지만, 복비는 '상한 요율 내에서' 협의가 가능한 금액이에요.

공인중개사와 충분히 상의해서 합리적인 수준으로 조율할 수 있답니다.

특히 거래 금액이 크거나, 여러 매물을 중개받은 경우, 복비 일부를 조정받는 사례도 많아요.

"복비 조정 가능할까요?" 라는 말 한마디가 수십만 원의 차이를 만들 수 있다는 점, 꼭 기억해 주세요!

 

 

중개수수료를 줄일 수 있는 꿀팁 3가지

여러 공인중개사에게 견적 받아보기

한 군데만 보기보다, 최소 2~3곳의 부동산을 비교해보는 것이 좋아요.

같은 매물이라도 중개 수수료 협의가 달라질 수 있으니까요.

요즘은 카카오맵, 네이버 지도 리뷰도 잘 돼 있어서 평판까지 확인 가능하답니다.

직접 협상해 보기

계약 전에 미리 복비에 대해 솔직하게 물어보는 게 중요해요.

예를 들어, "혹시 복비는 조금 조정 가능할까요?"라고 부드럽게 물어보는 것만으로도 좋은 조건을 끌어낼 수 있어요.

직거래도 고려해 보기

물론 리스크는 있지만, 직거래 플랫폼(번개장터, 당근 등)을 통해 수수료 없이 거래하는 경우도 있어요.

하지만 등기 확인, 계약서 작성 등은 꼭 전문가의 도움을 받는 걸 추천해요!

글을 마치며

부동산 복비 계산, 이제 좀 더 선명하게 이해되셨나요? 😊

법적 기준을 알고 있으면, 공인중개사와의 협의도 훨씬 수월해지고, 불필요한 오해나 분쟁도 줄일 수 있어요.

특히 2025년부터는 일부 지역에서 수수료 제도 개선이 논의되고 있으니, 최신 정보에 관심 가지는 것도 중요하겠죠?

 

부동산 거래는 내 자산과 직결되는 일이니만큼, 복비도 꼼꼼하게 챙기고 현명하게 거래하시길 바라요.

 

 

자주 묻는 질문 7가지 (FAQ)

Q. 복비는 무조건 상한 요율을 내야 하나요?

A. 아닙니다! 상한 요율 내에서 중개사와 협의가 가능합니다.

Q. 계약이 성사되지 않으면 복비를 내야 하나요?

A. 아니요. 계약이 체결되지 않으면 복비를 낼 의무가 없습니다.

Q. 매도자와 매수자가 나눠서 복비를 내야 하나요?

A. 원칙은 각각 부담입니다. 하지만 실무에서는 상황에 따라 조정 가능합니다.

Q. 오피스텔도 주택과 같은 요율이 적용되나요?

A. 전용면적과 내부 설비 기준에 따라 다르며, 조건을 충족하면 주택 요율이 적용됩니다.

Q. 월세 계약 시 복비 계산은 어떻게 하나요?

A. (보증금 + 월세 × 100) 또는 (보증금 + 월세 × 70) 중 더 낮은 금액 기준으로 요율 적용합니다.

Q. 복비를 현금으로 주면 세금 혜택이 있나요?

A. 공인중개사가 영수증을 발급해주면, 일부 비용은 세금 처리 가능합니다.

Q. 복비 안 주고 이사했다가 문제 생길 수 있나요?

A. 중개사는 계약 성사 시 복비를 받을 권리가 있으며, 민사소송으로 이어질 수 있습니다.

🔗 함께 보면 좋은 글

 

 

2025년 6월 현재 청년 지원 정책

이사 준비 완벽 가이드: 놓치기 쉬운 포인트까지 꼼꼼하게 챙기세요!

교도소 수감자도 투표할 수 있을까?