주택연금 가입 조건과 지급 방식·지급 유형 정리

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한국주택금융공사 안내에 따르면 주택연금은 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 가입하려면 부부 중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억원 이하 주택을 소유해야 하며, 대상주택은 주택법 제2조제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택, 주거목적 오피스텔입니다. 가입주택은 가입자 또는 배우자가 실제 거주지(주민등록전입)로 이용하고 있어야 하고, 초기보증료로 주택가격의 1.0%를 최초 연금지급일에 납부합니다.

지급방식은 인출한도 설정 없이 평생 매월 받는 종신지급방식, 대출한도의 50%(재건축등 분담금 납부자금은 70%) 범위에서 수시로 찾아 쓰고 나머지를 평생 연금으로 받는 종신혼합방식, 같은 인출한도 범위에서 찾아 쓰고 나머지를 일정 기간만 연금으로 받는 확정기간혼합방식, 주택담보대출 등 잔액 상환용으로 대출한도의 50% 초과 90% 이하를 지급받고 나머지를 평생 연금으로 받는 대출상환방식 등이 있습니다.

지급유형은 평생 매월 같은 금액을 받는 정액형, 초기 3년·5년·7년·10년 중 선택한 기간 동안 정액형보다 많이 받다가 이후 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 초기증액형, 처음에는 정액형보다 적게 받지만 3년마다 4.5%씩 늘어나는 정기증가형이 있습니다. 종신지급(혼합)방식은 세 유형을 모두 고를 수 있고, 확정기간혼합방식과 대출상환방식은 정액형만 선택할 수 있습니다.

월지급금은 공사가 인정하는 시세를 적용한 주택가격과 부부 중 연소자 나이를 기준으로 정해지며, 주택가격이 같다면 연령이 높을수록 많아집니다. 공사가 제시한 종신지급방식(정액형, 2026.03.01. 기준) 예시로는 70세, 3억원 주택 기준 일반주택은 매월 약 92만 3천원, 노인복지주택은 약 78만 9천원, 주거목적 오피스텔은 약 74만 6천원입니다.

자주 묻는 질문

출처

• 주택연금이란 · 한국주택금융공사
• 월지급금 예시 · 한국주택금융공사
• 주택연금 자주하는 질문 · 한국주택금융공사